[摘要]陕西升值公寓的房地产优势和不足~购买渭南公寓还是住宅？渭南复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解渭南养老公寓具体的优势和不足有哪些？
陕西生纸公寓的房地产优势和不足~正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来陕西房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。购买渭南公寓还是住宅？那么，渭南养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解渭南loft公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、渭南复式公寓优缺点
渭南公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，渭南loft公寓优点和缺点有哪些？
公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
渭南的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于渭南很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此渭南市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
渭南众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
渭南酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
渭南公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买渭南公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
渭南公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，渭南公寓买那里好？
二、渭南酒店式公寓的touzi风险
渭南公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。接下来，我们来看看渭南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的渭南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于渭南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：渭南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
渭南商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：渭南公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、渭南什么楼盘生纸快？
以一段比较长的时期来看，渭南房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，渭南房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心渭南房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为渭南房价有波动不敢买房，渭南房价高了怕跌了亏，渭南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，渭南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是陕西房价却在哪里一直涨。那么，渭南新房？
1、韩城恒大御景半岛：均价待定，地址：韩城市新城区二环南路环岛东南角。。。
2、中瑞大厦：均价待定，地址：白水县仓颉路与雷公路交汇处（南彩门东）。。。
3、鑫汇花园10#：均价3100元/m²，地址：富平县复兴路北段西侧。。。
4、华山龙柏行古镇：均价14000元/m²，地址：陕西省华阴市华山镇华山龙柏行古镇。。。
5、鑫汇花园9#：均价3050元/m²，地址：陕西省富平县复兴路北段西侧。。。
6、渭南恒大珺睿府：均价待定，地址：渭南·丰庆路与敬贤大街交汇处西约150米。。。
7、英伦庄园：均价1800000元/m²，地址：韩城市大禹路与盘河路交汇处。。。
8、杜村商城：均价2850元/m²，地址：陕西省渭南市陕西省渭南市富平县车站大街与金龙大道交汇处东北角。。。
9、西安恒大雅苑：均价待定，地址：泾渭新城西高路与桑军路交会处。。。
10、美颂.新富城：均价待定，地址：富平县高新技术开发区。。。
小编结语：很多人看着日益增长的渭南房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，渭南房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。渭南酒店式公寓优缺点及渭南酒店式公寓touzi风险。陕西生纸公寓的房地产优势和不足~供大家参考。。。
